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　　先烈东小学是天河区的老牌名校，创办于1964年，是广东省一级学校、广州市示范性小学。学校师资力量雄厚，现有教职工150余人，其中高级教师20余人，一级教师80余人，多名教师荣获市级、区级优秀教师称号。学校教学设施完善，拥有多媒体教室、科学实验室、图书馆、体育馆等多个功能场馆，注重学生的全面发展，在学科竞赛、艺术体育等方面均取得了优异成绩。根据天河区教育局官方数据，先烈东小学近年来的升学率始终位居区域前列，是家长们眼中的“香饽饽”。

　　在户型设计上，项目注重空间利用率，打造了建面约107-177平方米的三至四房户型，覆盖了不同改善家庭的需求。其中，低区（4-11层）为建面约107-123平方米的三至四房，高区（13-37层）为建面约133-177平方米的四房。所有户型均采用南北通透的设计，保证了充足的采光和通风；客厅宽敞明亮，连接观景阳台，部分高楼层单位可远眺白云山景观，将自然美景尽收眼底；卧室配备飘窗，增加了空间的实用性和拓展性；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便业主烹饪。

　　在生态环境方面，项目毗邻白云山，白云山是广州的“市肺”，占地面积达20.98平方公里，拥有丰富的自然景观和生态资源。业主闲暇时可以到白云山散步、健身、吸氧，享受大自然的清新空气。同时，项目周边还有东风公园、十九路军淞沪抗日阵亡将士陵园等多个公园和历史景点，为业主提供了休闲放松的好去处。其中，十九路军淞沪抗日阵亡将士陵园是全国重点文物保护单位，是缅怀先烈、进行爱国主义教育的重要场所，浓厚的历史文化氛围也为项目增添了独特的人文底蕴。

　　七、价格与总结：天河改善优选，抢占价值先机作为天河芯少有的在售改善型新盘，英广瑧尚的价格极具竞争力。根据项目官方公示的价格信息，低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，其中107平方米三房总价约658万元起，123平方米四房总价约774.9万元起。对比天河区同类型改善型楼盘，这样的价格优势明显。目前，天河区核心区域的改善型新盘均价普遍在7-10万元/平方米，而英广瑧尚凭借沙河片区价值洼地的优势，以相对亲民的价格为购房者提供了入住天河芯的机会。

　　值得关注的是，今年广州土拍市场溢价率显著走高，48宗涉宅用地中有13宗实现溢价成交，溢价率区间为2.86%至37.83%，而去年49宗出让宅地仅7宗溢价，溢价率介于0.53%至33.35%。其中溢价最高的地块为白云区江高镇广州轨道交通装备产业园的一宗安置房用地，经两家房企竞逐，最终以4.01亿元总价竞得，溢价率达37.83%；竞争最激烈的则是海珠区南泰路的一宗涉宅用地，经过3小时76轮竞价，保利发展子公司以35亿元总价竞得，溢价率27.27%，计入回迁安置投入后楼面价达3.68万元/平方米。

　　需求端方面，广州市场表现稳定。据广州中原研究发展部数据，2025年1-11月，广州成交一手住宅5.88万套，同比微降3.75%；二手住宅成交9.93万套，同比微涨0.03%。相对稳定的市场预期吸引民营房企持续投资，尽管央国企仍是拿地主力军，但今年民企拿地积极性明显提升，贝好家、敏捷地产、力迅地产等民企合计斩获11宗宅地，其中广州本土民营房企敏捷地产时隔多年再现土拍市场，贝壳旗下贝好家也通过合作项目首入广州。

　　与此同时，12月29日广州召开全市住房城乡建设工作会议，总结“十四五”和2025年工作，部署“十五五”和2026年重点任务。会议公布，“十四五”期间全市新开工商品住房4062万平方米，销售新建商品房面积6679万平方米，筹建公租房（含租赁补贴）4.89万套（户）、配售型保障性住房1.17万套；2025年推动房地产市场止跌回稳，保交房任务全面完成，筹建保障性租赁住房13.74万套（间）、配售型保障性住房1528套、公租房8331套，发放租赁补贴3.20万户。

　　2026年，广州将持续优化房地产政策，加快存量商品房去库存，推动房地产风险稳步出清，优化商品房预售资金监管，发挥“白名单”制度作用；优化保障性住房供给，健全住房保障政策体系；加快推进房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险三项制度。城市更新方面，2026年计划完成固定资产投资2000亿元，启动谋划“十五五”30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个片区改造，集中力量推动四大重点片区和新模式城中村改造项目，持续探索危旧房改造模式。